A 一般的な民泊は行政が定める土地の使用用途(用途地域)が「工業地域」や「工業専用地域」以外の地域であれば全国で行うことができます。
一方で特区民泊の場合は国家戦略特区に指定された区域でかつ特区民泊条例が制定されている自治体内でのみ行うことができます。さらに自治体が定める用途地域や地区計画の規制もあるため、特区民泊は限られた地区でのみ営業が可能です。